Estimation immobilière : devez-vous vraiment faire appel à un agent immobilier ?

Dans le cadre d’une transaction immobilière, l’intervention de l’agent immobilier à toutes les phases de la transaction est souvent nécessaire. Il est actuellement possible de faire en ligne l’estimation de son appartement ou de sa maison. Mais pourquoi exactement devez-vous faire appel à un agent immobilier ?

Comment faire une estimation immobilière ?

L’estimation de la valeur du bien est d’une grande importance dans la cadre d’une transaction. Si l’estimation la plus juste et la plus exacte est absolument à confier à un agent immobilier de formation, tout un chacun peut procéder à l’estimation du bien immobilier qu’il met en vente directement en ligne. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, effectuer une estimation immobilière en ligne est toujours possible.

A lire également : Ziaway : Le nouvel évaluateur maison de confiance à Québec pour optimiser la vente de votre bien

Bien qu’une estimation immobilière en ligne n’entre pas réellement dans les détails, elle permet de manière gratuite de savoir à peu près ce que devrait valoir votre bien sur le marché. Ces simulateurs en ligne se basent sur le prix du marché, les prix notaires et les transactions qui ont eu lieu dans le secteur dernièrement. En tant que propriétaire ou acheteur, l’estimation en ligne vous permet d’avoir une idée du prix juste pour un bien immobilier en particulier.

Quel expert pour une estimation immobilière ?

Lire également : La colocation : avantages et inconvénients pour les locataires

La recherche du juste prix, c’est le principal but de l’estimation immobilière. Pour une estimation immobilière complète et approfondie, vous pouvez et devez faire appel à un agent immobilier ou un notaire. L’agent immobilier, au-delà de l’estimation en ligne, va chercher plus loin et trouver les points valorisant le bien. L’agent immobilier doit être à même de trouver le prix le plus avantageux aussi bien pour le vendeur que le potentiel acquéreur.

L’estimation immobilière est un exercice difficile puisque d’elle dépend souvent la réussite de la transaction. Un bien immobilier sous-évalué risque de ne pas intéresser les acquéreurs, un prix trop abordable peut être vu comme un signe de mauvaise qualité. Un bien surévalué risque également de faire fuir les potentiels acheteurs. A noter qu’une mauvaise estimation immobilière risque de retarder une transaction.

Ce que peut révéler un agent immobilier lors d’une estimation immobilière

Une bonne estimation immobilière est un levier puissant pour accélérer une vente immobilière. Elle vous permet également de trouver rapidement des locataires si le bien à plutôt à mettre en location qu’à vendre. Dans sa recherche du prix juste, l’agent immobilier ne se base pas uniquement sur sa connaissance avancée du secteur particulier où est implanté le bien.

Bien sûr, l’emplacement du bien, la réputation du quartier, la desserte, sa proximité avec les commerces et les services essentiels…entrent en ligne de compte. Tous ces paramètres jouent globalement sur le prix d’un bien. Par contre, il existe d’autres paramètres que l’on peut qualifier de plus intrinsèques à l’immobilier.

L’agent immobilier peut par exemple relever l’importance de l’existence d’un balcon bien orienté, d’une terrasse abritée, la récence de quelques travaux de rénovation ou de mise aux normes. Il peut scruter les détails comme l’agencement intérieur des pièces, la présence d’un papier peint qui n’est plus au goût du jour, etc. L’agent immobilier est force de proposition et doit être à même d’aiguiller le vendeur vers les améliorations nécessaires pour tirer le meilleur prix du logement.

Les avantages et les inconvénients de faire appel à un agent immobilier pour une estimation

Si l’estimation immobilière réalisée par un agent immobilier est généralement la meilleure façon de déterminer le juste prix d’un bien, il y a cependant des avantages et quelques inconvénients à considérer avant de faire appel à leurs services.

Tout d’abord, les avantages :
• L’expertise professionnelle : Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché immobilier local et peuvent fournir des estimations précises en fonction des tendances actuelles.
• La mise sur le marché plus rapide : Les agents immobiliers disposent souvent de bases de données importantes d’acheteurs potentiels pour votre propriété, ce qui peut accélérer la vente ou la location.
• Des conseils pratiques : Ils offrent aussi des conseils utiles pour améliorer la présentation du bien et augmenter ses chances de trouver preneur rapidement.

Il y a aussi certains inconvénients associés au fait de travailler avec un agent immobilier pour une estimation :
• Le coût élevé : Engager un agent immobilier signifie payer une commission qui peut s’élever jusqu’à 5 % du prix final. Dans le cas où vous vendez votre maison à 300 000 euros, cela représente tout de même 15 000 euros.
• Le manque d’objectivité : Les agents immobiliers ont souvent intérêt à fixer un prix élevé afin d’augmenter leur commission. Cela pourrait retarder la vente ou pousser les acheteurs potentiels loin.

Les vendeurs ou propriétaires souhaitant estimer leur bien immobilier doivent prendre en compte ces points et en déduire s’ils ont besoin ou non de l’expertise d’un agent immobilier.

Les alternatives à l’agent immobilier pour une estimation immobilière réussie

Si les avantages de faire appel à un agent immobilier pour une estimation immobilière sont nombreux, il faut garder en tête que chaque option comporte ses propres risques et avantages. Si certains vendeurs préfèrent suivre la voie traditionnelle et s’appuyer sur un expert immobilier, d’autres n’hésitent pas à utiliser des méthodes alternatives pour obtenir une estimation fiable tout en économisant sur les frais liés aux commissions d’un agent immobilier. Sachez qu’il n’y a pas de recette miracle pour obtenir une estimation pertinente, mais il faut faire des recherches préalables et comparer les différentes options avant de prendre une décision.