Le mandataire immobilier est votre meilleur intervenant si jamais vous décidez de louer, acheter ou vendre un bâtiment. Expert dans son domaine, il vous accompagne de la publication de l’annonce immobilière jusqu’à l’acquisition de l’acte de l’authentification. Ne disposant cependant pas d’une carte professionnelle, il est difficile pour certains de se payer ses services. Nous espérons vous convaincre à travers ce zoom des raisons de prendre un mandataire immobilier.
Plan de l'article
Quel est la mission du mandataire ?
Un mandataire immobilier est avant tout un agent commercial appartenant à un réseau d’agences immobilières. Il est donc inscrit au registre spécial des agents commerciaux et est tenu de respecter les responsabilités qui s’y engagent. Intermédiaire unique et directe entre le vendeur et l’acheteur, le mandataire a pour rôle d’assurer
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La prospection et l’organisation des visites
À ce niveau, le mandataire immobilier visite les biens à vendre et constitue un dossier de mise en vente pour son client. Il s’enquiert de toutes les informations disponibles et pouvant influencer sur l’achat ou la vente du bien. Tout ceci se fait dans un délai raisonnable. Ce n’est qu’après ces détails qu’il peut amener l’acquéreur sur le site.
La négociation du prix
Lorsqu’il représente le vendeur, le mandataire rédige une annonce immobilière sans faute dans laquelle il présente tous les atouts de l’appartement ou de la maison. Il accompagne l’annonce de belles images. Il évalue également la valeur du bien et fixe un prix de vente en tenant compte de la commission de l’intermédiaire. Tout cela se fait en commun accord avec le propriétaire.
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Dans le cas où il représente l’acheteur, le mandataire est en mesure de fixer une marge du prix auquel sont vendus des biens d’une même valeur à la minute où vous louer ses services. Il dispose aussi des informations sur les caractéristiques et la commodité du quartier.
La vente des biens et la supervision des transactions
Le contrat professionnel est établi par le mandataire pour lui permettre d’agir au nom du vendeur. Il se doit de repérer les potentiel acheteurs que ce soit auprès d’une agence immobilière ou d’un large public.
En ce qui concerne la supervision des transactions en tant que représentant des deux parties, le mandataire est chargé de remplir tous les papiers administratifs. Il assiste ses clients dans les moindres détails jusqu’à ce que ses derniers obtiennent satisfaction
Pour réussir toutes ces missions, le mandataire immobilier doit jouir d’un niveau de compétence accrue tant dans le domaine juridique et économique que dans le domaine commercial.
Quels avantages a-t-on à faire appel à un mandataire ?
Avoir recours à un mandataire immobilier pour vendre son bien garanti une expertise indépendante sur l’objet de vente. il vous concède également d’autres avantages.
Interlocuteur unique
En choisissant de confier votre bien à un mandataire immobilier, vous restez en contact avec un seul et unique intermédiaire tout le long de la procédure de vente. Cela installe une certaine confiance entre le vendeur et l’acquéreur. Il permet également de finaliser au plus vite les différentes transactions de la mise en vente du bien jusqu’à signature. Les deux parties s’adressent à un seul et même intervenant.
Réduction des commissions
Étant un travailleur qui exerce depuis chez lui, le mandataire a moins de charge que l’agent immobilier. Cet avantage lui permet de réduire ses honoraires. Sa commission varie entre 3 et 5% tandis que celui de l’agent immobilier s’élève jusqu’à 7%. Il vous permet ainsi d’acquérir le bien voulu tout en faisant moins de dépense.
Riche portefeuille
Le mandataire immobilier travaille sur une zone géographique bien définie et dispose d’un réseau d’informations assez vaste. Il a donc une maitrise parfaite de l’état du marché et des biens disponibles dans le milieu. Il est capable de proposer une panoplie de logements ; ce qui augmente les chances de l’acquéreur dans son choix. Tous ces avantages lui permettent d’apporter des conseils judicieux tant au potentiel acquéreur qu’au propriétaire vendeur.
Au vue de tous ces avantages, vous comprenez l’importance de se fier à un mandataire immobilier que ce soit pour la vente ou l’acquisition d’un bien. Vous bénéficiez des compétences d’un expert dans le domaine. Cela vous garde à l’abri des contraintes administratives et juridiques qu’engendre une transaction immobilière. De plus, le nombre de professionnels exerçant ce métier s’accroit chaque année. Cela démontre l’intérêt à faire appel à l’un d’entre eux.
Les critères pour choisir un bon mandataire immobilier
Confier la vente ou l’achat d’un bien immobilier à un mandataire n’est pas une décision facile à prendre. Effectivement, nombreux sont les professionnels qui exercent dans ce milieu et chacun promet des résultats époustouflants. Comment donc choisir le bon? Plusieurs critères vous permettront de faire un choix judicieux.
Lorsqu’il s’agit de confier son patrimoine à quelqu’un, il vaut mieux appréhender les opportunités offertes par le marché immobilier local et établir un prix juste pour votre propriété. Le professionnel doit aussi être capable de gérer efficacement tous les documents nécessaires à la transaction immobilière.
Les contacts et relations qu’a pu nouer votre mandataire durant sa carrière sont essentiels pour réussir une opération immobilière importante comme l’achat ou la vente d’un bien immobilier. Son carnet d’adresses peut avoir une répercussion significative sur les transactions futures. Lorsque vous choisissez un agent immobilier, pensez donc à vous renseigner sur les partenariats que ce dernier a su nouer, notamment avec des banques, notaires, avocats ou encore entrepreneurs.
La vente d’un bien immobilier peut s’étendre sur plusieurs semaines voire plusieurs mois. Il est donc impératif que le professionnel choisi soit rigoureux et organisé afin de mener à bien l’ensemble des étapes de la transaction. La qualité du service proposé par votre agent immobilier doit être irréprochable pour garantir une bonne collaboration entre vous deux.
S’assurer qu’un mandataire immobilier possède une certaine expérience, un réseau solide ainsi qu’une organisation sans faille peut faciliter grandement la réussite d’une opération immobilière.
Les différences entre un mandataire et une agence immobilière traditionnelle
Lorsqu’on souhaite acheter ou vendre un bien immobilier, on a le choix entre faire appel à une agence immobilière traditionnelle ou à un mandataire immobilier. Les deux professionnels ont des différences notables.
La première distinction notable se trouve dans les tarifs que l’acheteur ou le vendeur devra payer. En effet, lorsque vous faites appel à une agence immobilière classique, pensez à bien savoir qu’elle facture généralement des honoraires plus élevés, car elle prend en charge toutes les étapes du processus de vente : estimation du bien pour fixer un juste prix (ou offre d’achat), diffusion de l’annonce sur différents supports publicitaires, organisation des visites et négociation avec les acquéreurs potentiels.
Le mandataire immobilier quant à lui ne s’occupe pas toujours intégralement de ces différentes tâches. Il peut notamment se contenter d’estimer la valeur vénale du bien et mettre en ligne son annonce sur divers portails spécialisés afin que celle-ci soit visible aux yeux d’un maximum d’internautes intéressés par une acquisition immobilière.
Une autre différence réside dans le temps que chaque professionnel va consacrer au suivi de votre dossier. Là où l’agence immobilière est souvent sous pression pour atteindre ses objectifs commerciaux mensuels, entraînant parfois une ‘négligence’ dans le traitement des demandeurs qui ne correspondent pas totalement aux critères qu’elle a fixés, le mandataire immobilier est souvent plus disponible pour ses clients. Son objectif principal étant de satisfaire les demandeurs et d’éviter que ces derniers ne se tournent vers un concurrent.
Lorsqu’on hésite entre faire appel à une agence immobilière traditionnelle ou à un mandataire immobilier, pensez à bien prendre en compte plusieurs critères : si vous souhaitez payer des honoraires moins élevés et que vous êtes prêt à consacrer davantage de temps pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier, alors optez plutôt pour un mandataire. Si au contraire vous préférez déléguer toute la gestion de votre dossier tout en payant un tarif supérieur, alors l’agence classique reste sans aucun doute le choix qui saura répondre le mieux à vos attentes.
